小陈警惕地看了看四周，确定走廊上没有其他人后，把许青拉进了安全通道的楼梯间里。

“陈经理，你们这到底是什么意思？”

许青皱眉看着他。

小陈压低声音：“许经理，你别去折腾那些消防和电力资料了。

没用的。

就算你把国标红头文件拿来，刘经理也绝对不会让你开工。”

许青眼神一凝：“为什么？”

小陈咬了咬牙，低声道：“昨天下午，星巴克大夏总部的负责人直接跟我们地产集团的高层通话了。

星巴克是咱们全国十几家商场的主力大客，租金极大。

他们直接下了通牒，说只要国贸店旁边开出瑞幸，他们就立刻暂停那十几家门店的续约谈判，并且退出我们正在筹建的几个高端商业广场。”

许青心里猛地一沉，只觉得一股寒意从脚底直冲天灵盖。

小陈无奈地耸了耸肩：“集团高层连夜开了会，做了一个简单的算术题。

一边是全国十几家店的超级大客，另一边是一家刚刚拿到融资意向的本土新品牌。

换作是你，你会选谁？

所以高层直接给刘经理下了死命令，用消防和电力评估的借口，把你们无限期拖下去。”

许青握着资料的手，因为用力过度而手指有些发颤。

她第一次直观地感受到了传统资本市场的冷酷。

这是资源、地盘和垄断壁垒的降维压制。

小陈低声道：“许经理，我只能帮你到这了。

胳膊拧不过大腿，你们还是另想办法吧。”

许青回到总部时，办公室里死气沉沉。

几个选址经理低头坐在桌前，拓展团队士气低落。

“许经理，金融街那边也停工了。”

选址主管抬起头，眼睛里满是血丝：“对方态度很坚决，说如果不配合，就直接走司法程序把场地封死。

我们好几个合作的施工队都开始要窝工费了。

如果这批旗舰店不能按时开业，我们前期投放的广告和圈来的用户，热度马上就会退下去。”

许青走到办公桌前，把手里的资料重重摔在桌上：“别慌，我去找陈总。”

陈默办公室里。

陈默正靠在沙发上，翻看着大夏茶饮供应链的最新分析报告，神色从容。

“陈总。”

许青快步走进来，反手关上门，急促地把刚才发生的事情说了一遍：“商厉出手了。

他动用了星巴克在全国地产商那里的租约影响力，强行让国贸和金融街的物业卡我们的消防和电力。

这分明就是盘外招！

我们要不要联系一下姬女士那边，或者通过市政商务部门施压？”

陈默放下报告，抬眼看着他，淡笑道：“施压？

找行政部门去命令地产集团按期交付？

就算交了，物业以后每天在卫生、安保、垃圾处理上找我们麻烦，我们哪有精力跟他们耗？”

许青急了：“那咱们就眼睁睁看着他们卡死咱们的开业节奏？

那可是三十家核心新店啊！”

陈默笑了笑，倒了一杯茶递给许青：“许青，商战不是打群架，不需要每次都用人脉去硬碰硬。

商厉觉得他控制了物业，就等于控制了消费者。

但实际上，物业防得住店，防得住人吗？”

许青接过茶杯，有些迷茫：“陈总，您的意思是？”

陈默站起身，走到办公室的落地窗前，指着楼下繁忙的街区：“写字楼里的白领，他们的核心需求是什么？

是喝一杯便宜、快捷、好喝的咖啡。

至于这杯咖啡是从写字楼大厅端出来的，还是从路边送上来的，他们其实并不在乎。”

许青若有所思：“您是说……送外卖？”

“外卖成本太高，而且配送时效不符合上班族的要求。”

陈默微微摇头：“让技术团队导出国贸、中管村和金融街这三个片区所有领过券的用户数据。

同时，通知物流和采购部门，把我们之前订购的那批用于社区推广的移动咖啡车全部调过来。

在每栋被卡的新店写字楼下，红线之外的公共道路上，设临时咖啡取餐车。”

许青一愣：“开咖啡车？

大马路上能允许吗？”

陈默淡淡道：“我们走移动餐饮备案，把车停在车位上，谁也管不着。

在app上给这几个片区的用户发通知，就说因不可抗力门店暂停交付。

为了不耽误大家，我们特意把咖啡车开到了楼下。

去车上取餐的，每杯再送三折券。”

许青的眼睛，一点点亮了起来。

她终于明白了陈默的算计。

这不仅是避开了物业的封锁，更是把这起打压事件，变成了一个天然的营销爆点！

想象一下，烈日或者寒风里，白领们在写字楼下排队买九块九咖啡。

他们一边喝着便宜咖啡，一边看着大厅里因为物业故意刁难而无法开业的瑞幸商铺。

只要脑子没问题的人，都会把怒火转嫁到物业和星巴克身上。

“这招太绝了！”

许青心里的阴霾一扫而空，激动的神色浮现在脸上：“这简直就是借力打力！

我这就去安排人手和咖啡车！”

陈默端起茶杯，看着窗外，语气依旧淡然：“商厉以为他在大夏有物业人脉，就可以为所欲为。

那就让他们知道，消费者会用脚投票。”_c