瑞景商贸总部

当coo早上坐到办公室，秘书给他泡了一杯菊花茶后，打开电脑，一边想着最近哪些区域的经营有问题，要重点盯一下。

不由自主的又想到了青江区域，因为阳晖做了区域总经理后，欣悦集团恢复了对瑞景商贸的营运支持，加上阳晖这一波调薪，公司人员的斗志也给激发出来了，这个月的前10天，环比上个月增长了35%，同比增长了13%，截止目前这个数据在全国范围内都是数一数二的。

“换人如换刀啊，这效果立竿见影。”coo感慨了一下。

每天早上，如果没有紧急会议，他都会把系统签呈先审核掉，打开系统，嗯？青江区域的签呈，他定睛一看，顿时眼神一凝――关于青江区域欣悦集团各门店的续约条件

他点了一下没打开，又点了一下还是没打开，最后试了一下点开后全是乱码。顿时大怒，拍着桌子骂道：“王八蛋，你们it部门怎么维护的系统，一大早就出问题。”

拨了一个电话到it部门，把他们臭骂一顿，要求20分钟内，立刻恢复。

这个续约的事情，他很上心，一个多月前的全国区域总经理会议上，方正那个王八蛋向自己吹嘘说今年与欣悦集团的续约不会有问题，而且都是平续。当时把他高兴坏了，因为他知道欣悦集团的项目就是青江区域的“粮仓”，分公司的利润一大半来自于欣悦集团。

他还知道欣悦集团给公司的交易条件很低，而且几年没涨租了，这在当下的市场环境里，简直不要太良心，他每天审批续约签呈，很多垃圾商圈每年都要有一定的涨幅，何况是欣悦集团这样的全国第一的商业管理集团。

因此他对青江省的这个项目极其重视，成功续约，小幅度租金上涨，青江省的利润和规模就保住了；若是大幅涨租续约，那么规模保住了，利润会大幅缩水；若是被撤掉了，那么规模与利润都是大规模损失，区部直接就垮掉了。

他当初在大会上表扬方正，并号召全国的区域分公司学习青江区域，学习方正，就是因为方正的承诺是按照第一种续约方式，而结果呢，他搞成了最后一种。

知道这个事后，coo杀了他的心都有，王八蛋，害自己出丑不算，分公司要被他搞没了。阳晖的上任，最重要的就是解决这个问题，ceo与coo对此的期望值是――店铺保住80%以上，续约涨幅不超过8%。

他们也知道这个时间拖到了现在，很多商铺恐怕欣悦集团已经谈好了下家，说不定人家合同都签过了，因此想百分百的留下来，是没有可能的。同时，这些店已经两年没涨租了，今年再一点不涨，说实话，他们想都不敢想。

系统终于修复了，coo急不可耐的点开，同时心里默念――菩萨保佑，涨幅8%，涨幅8%。

“念咒”结束，睁开眼，看到签呈内容的一刻，他下意识的揉了揉眼睛，半晌后感慨的说了一句：“乖乖，信菩萨不如信阳晖啊。”

整个签呈内容很简单，欣悦集团21家店，全部平续。

下面列出来所有店铺的业绩与利润，和现执行租金。这些内容他甚至不用看，这一个月来，他因为关注青江区域的续约事情，这些数据已经反复看了很多遍了。

阳晖是真牛逼啊，而那个方正是个吹牛逼。从结果上就已经看出来了，这一下coo的腰杆又挺直了，上次号召全国的区域分公司学习青江分公司，还被很多人私下嘲笑，现在都要闭嘴了吧，自己以后在会上可以一直拿青江分公司做标杆来鞭策其他分公司了。

coo心情倍爽，比吃了炜哥还来劲，很快在签呈上点了通过。这时电话响了起来，一看来电是下面一个区域的总经理，以前coo在某个区域做分公司总经理的时候，这位就是他的员工，算是嫡系了。

接通电话：“小曹，什么事？”

“老板，我听说青江分公司这次调薪了，而且调薪幅度还很大，我们区域也申请调薪，现在物价在涨，教育、医疗成本都在涨，工作压力也在涨，但就工资不涨，员工都怨声载道了。”

他本来也是不敢提了，但是青江分公司都涨了，他当然要打电话过来争取一下。

“不行，每年有固定的调薪预算，也没到调薪的时间。”

曹总因为一直跟着coo的，就鼓起勇气问了一句：“那为什么青江分公司可以，我们就不可以，以后员工问起来，我们解释不了啊。”

coo冷笑了一声，“小曹啊，你说的也不错。你们要比也可以，这样，你区域不是有十几家欣悦集团的店吗，我也不要求你租金要低于行情租金标准了，你今年全部给我谈成平续，我给你争取点加薪名额。”

曹总讪讪的道：“老板，这怎么可能？欣悦集团太强势了，每年租金涨幅低于8%，根本不可能续约。说到这，那青江分公司一个多月之前吹的牛，后面不是吹炸了吗，续约一直都拿不下来。别说平续了，听说涨幅80%的都有了，就那欣悦集团都不续约，给调整掉了不少的铺位。”

他自然是通过他区域欣悦集团的人了解到的这个情况，商业圈没有啥秘密。

“那是方正吹的牛，所以方正滚蛋了；现在是真牛，人家21个项目全部平续了，而且欣悦集团所有的项目全部给了大力度的营销支持，你看不到这个月的同比数据，青江分公司已经排到了全国第2？”

卧槽，曹总当然看到了青江分公司的营运数据，还以为是这个月初抽风，过一阵子就回归平静了，没想到竟然是因为欣悦集团给了大力的营销支持，再加上刚刚coo说的续约的事。

原来青江分公司那边，方正吹的牛逼，那阳晖帮忙实现了啊。

“呃~老板，其实我们的薪资水平也还能坚持一下，等到年底调薪多给点额度吧。”

匆匆的结束了通话，coo也没有骂他怂包。阳晖这样的属实太变态了，可以号召大家向他学习，但决不能指望大家都像他一样。

阳晖在办公室，等着李超的汇报，有了渠道发展部主管后，一些个别店铺的续签工作肯定不能让阳晖自己去看，去发现，那还做什么总经理。在他的理解里，领导是要用好人，而不是事事亲力亲为，只有重大事情，下面人处理不了，他才会自己上。

如果任何事情都是他出面解决了，下面人得不到锻炼，养了一个草台班子，那以后要么全部他自己来，恐怕要累死。要是他不出面了，就什么都解决不掉，那才是最坏的情况。

“领导，这家国庆路的街铺店还有三个月到期了，租金是50万年，今年的平均月销售额是10万月，目前每月亏损1万元左右。这家店的租期还有3个月到期了，还续约吗？”

阳晖放下签字笔，向后倚靠在老板椅上，眼睛盯着李超问：“你的意见呢？”

他不喜欢下属做传声筒，他们应该有自己的想法，可以与自己交流，探讨，但不能什么事情都来问自己的意见。

李超倒不是没有自己的想法，只不过还不了解新领导的性格，所以还是事事汇报，事事请教。

“领导，这两年的零售环境不好，街铺商圈一直在持续下滑，这家店今年的平均销售额是10万月，但那是包含春节期间的，上个月的销售额只有7万元不到，因此我觉得这种店没有保留的必要。除非大幅降租，不然最好到期就撤店。”

阳晖接过李超递过来的资料，他列举了该店一年以来的销售数据，利润，从损益预估的角度上看的出来，这家店的确没有留的必要。若是阳河商贸的店，如果月销售只有7万，别说这么高的租金，就算是不收租金他都不做，这种店的销售人员一个月累的苦哈哈的，根本赚不到几个钱。

当然，这是瑞景商贸，他不能完全用阳河商贸的经营理念往这里套，要是按他达不到80万月的销售额就不开店的标准，瑞景商贸可以把全国的店关完了。

以目前瑞景商贸的形式，全国的策略就是在不亏钱的情况下避免关店，尽可能的保整体规模。

“你去谈吧，年租金超过25万，就不做了。”