降维打击，顾总硬核专业打脸

顾南星手腕转动，将那杯香槟放在旁边的长条餐桌上。

她没有后退，反而向前迈出半步。

她直视着霍宇那张因为酒精和傲慢而泛红的脸。

“霍总既然提到了资本市场的浪潮，那我们就来算算霍氏分公司这几年的账。”

顾南星的声音传遍了宴会厅。

“三年前，霍氏开发东区时代广场，完全照搬了深城万象城的图纸，两年前，北郊的星悦汇，你们直接套用了海城太古里的外壳。到了去年的西城天街，更是连内部中庭的挑高比例都懒得改，直接拿五年前的废稿拼凑。”

霍宇脸上的肌肉抽了抽，端着威士忌的手指收紧。

“顾南星，你胡说八道什么！”

霍宇打断她，“霍氏的图纸都是国际顶尖团队画的，你一个连正经项目都没做过几个的女人，有什么资格在这里指手画脚！”

顾南星连眼皮都没眨一下。

她双手环抱在胸前，脊背挺直。

“流水线式的复制，导致霍氏名下的三个商业体在开业半年后，客流量暴跌。”

顾南星语速平稳，吐字清晰，一层层剖开霍氏的外衣。

“东区时代广场的空间动线僵化，盲区商铺占比高达百分之二十八。消费者在二楼环形走廊上经常迷路，走到死胡同只能原路返回，导致那里的退租率每年都在百分之三十以上。北郊的星悦汇，你们为了强行增加商铺面积，压缩了公共休息区，导致顾客的平均停留时间不超过一个半小时。”

周围的几位地产中介互相对视，倒吸了一口凉气。

这正是东区时代广场和星悦汇目前最致命的痛点，也是圈内秘而不宣的硬伤。

顾南星连霍氏内部的保密数据都摸得一清二楚。

“北郊的星悦汇和西城天街，缺乏在地文化内核。”

顾南星继续开口：“在这个体验经济为王的时代，你们还在用十年前的盒子式商业思维去塞满每一个商铺。缺乏文化品牌的支撑，缺乏沉浸式的空间场景，消费者凭什么放着便捷的电商不选，非要跑到你们那个毫无特色的钢筋水泥盒子里去消费？”

霍宇张开嘴巴，咽了口唾沫，发不出一点声音。

他那点浅薄的商业知识储备，在顾南星密集的专业术语面前根本不堪一击。

他平时只管拿钱砸人，哪里懂什么空间动线和文化内核。

顾南星没停顿。

“根据上个季度的国际商业地产转化率报告，体验式文化空间的客单价，是传统零售商业的二点五倍。消费者停留时间每增加三十分钟，连带消费率就会提升百分之十五。这些数据，霍总看过吗？”

顾南星的目光扫过霍宇身后的那群霍氏高管。

刚才跟着起哄的高管们纷纷低头，避开她的视线。

有人甚至拿出手帕擦拭额头上的冷汗。

这些问题他们在内部会议上提过无数次，全被霍宇以成本控制为由压了下来。

“霍宇，你的资本运作，不过是用资金量去堆砌工业垃圾。”

顾南星声音发冷：“城南那个地块有着京城保存最完好的明清古水系，要是再敢拿那些流水线图纸去糟蹋它，那才叫真正的行业笑话。你们不懂那块地的价值，也不懂现在的消费者需要什么。”

宴会厅里很安静。

赵总瞪大了眼睛，手里端着的红酒杯倾斜，酒液差点洒出来。

他看着顾南星，连连点头。

站在他旁边的几位建材商大佬也纷纷点头。

“这顾总，专业功底太扎实了，每一句话都切中要害。霍氏那几个盘子确实烂得没眼看，全靠霍家的名气在撑着。”

“顾南星算是把霍宇的遮羞布彻底撕下来了，你看霍宇那张脸，憋得跟猪肝一样，半天放不出一个屁来。”

“星芒要是真能把城南地块的古水系和商业结合起来，那绝对是京城十年难遇的标杆项目！这小姑娘的眼光太毒辣了，难怪能把南郊那个烂尾楼盘活。”

“刚才我还以为星芒是去送死的，现在看来，霍氏分公司这次是遇到硬茬了。顾南星这番话，直接把霍氏的设计理念踩进了泥里，霍宇这回算是丢人丢到家了。”

周围的议论声传进霍宇的耳朵里。

霍宇的脸涨得发紫。

他死死咬着后槽牙。

他想反驳，想用更恶毒的话去羞辱顾南星。

他搜刮了整个大脑，连一个专业的数据都报不出来。

他那点仗势欺人的手段显得极其可笑。

顾南星看着霍宇，笑了笑。

“霍总。”

顾南星从手包里抽出一张纯白色的湿巾，擦拭着刚才拿过酒杯的手指。