至于租金回报率，资料里只计算了满租状态。

一旦剔除空置面积和物业成本，回报率会明显下降。

张麒直接把这个项目标记为暂不考虑。

接着，他点开了一家连锁酒店的转让信息。

酒店位于福田核心地段，报价达到了八千多万元。

对方给出的理由很简单，经营多年，客源稳定。

张麒调出公开的工商和司法信息，继续往下查看。

酒店所属公司近两年的利润增长很快，账面十分漂亮。

可公司名下存在多笔担保记录，涉诉信息也没有完全公开。

更关键的是，酒店物业并不属于转让方所有。

对方真正能转让的，只是经营权和现有设备。

如果未来房东提高租金，收购方几乎没有还手余地。

张麒看完资料，直接关闭了网页。

这种项目看着热闹，实际风险远超表面价值。

他需要的是能长期掌控的资产，不是替别人接盘。

随后，一家老牌商场的信息吸引了他的注意。

商场位于龙华中心区域，总建筑面积超过十二万平方米。

公开报价为六亿八千万元，产权资料也相对完整。

商场目前的经营状况一般，空置铺位超过了两成。

项目负责人在资料中承认，商场正在进行业态调整。

张麒没有急着下结论，继续查看周边交通和人口数据。

附近有两座住宅区，常住人口超过三万人。

新的地铁站已经开工，预计两年后能够投入使用。

周边还规划了一所综合医院和一座大型体育中心。

这些项目尚未完全落地，却都有公开的审批文件。

商场目前的租金收入不算高，物业费用也比较合理。

如果重新调整品牌结构，经营情况有机会得到改善。

张麒盯着屏幕，心里很快形成了初步判断。

这个项目的现状一般，却具备持续升值的基础。

更重要的是，产权关系清楚，没有明显的抵押纠纷。

他又查了一个多小时，把资料全部交叉核对了一遍。

商场背后的持有公司确实存在资金压力。

对方急着出售，主要是为了偿还银行贷款。

这个项目的市场估值大约在七亿二千万元左右。

六亿八千万元的报价，已经接近合理成交范围。

如果能把价格压到六亿三千万元以内，就值得出手。

张麒拿起手机，拍下了屏幕上的项目资料。

随后，他又在电脑里建立了一个新的文件夹。

里面只留下这一个项目，其他信息全部被他清理出去。

经过宗师级能力分析，原本杂乱的资料变得十分清晰。

每个项目的优点、缺陷和潜在风险，都被一一标注出来。

张麒甚至列出了后续谈判时需要核实的具体问题。

他看着那份整理好的表格，脸上终于露出了笑意。

过去需要专业团队调查数天的事情，他现在很快就能完成。

这十个技能点花得确实值得！

张麒没有继续沉浸在兴奋中，随即开始考虑收购方式。

商场体量太大，单靠麒麟资产目前的团队还不够成熟。

如果直接买下，后续运营必须交给专业公司负责。

这件事可以交给陈丹妮和钱梦笙先做初步筛选。

等项目正式确定以后，再安排职业经理人接手。

这样既能扩大麒麟资产的规模，也不会影响他的日常生活。

张麒打开手机，准备把资料发给陈丹妮。

他刚找到对方的聊天窗口，门外便传来了脚步声。

赵柠和何静瑜应该已经买完东西回来了！

紧接着，何静瑜清甜的声音从楼下传了上来。

“麒哥，我们回来了，今晚想吃什么菜？”

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