张麒率先走进电梯，直接开口：“先从负一层看，重点看停车和动线。”

马俊峰连忙按住电梯门，笑着介绍起商场的基本情况。

“负一层有六百多个车位，周末高峰期基本能停到八成。”

电梯门打开后，略显闷热的空气夹着淡淡汽油味扑了过来。

张麒沿着主通道走了一圈，又留意了消防出口和车位宽度。

商场开业已有几年，地库墙面略旧，照明和标识却维护得不错。

赵柠抱着文件袋跟在后面，目光不断核对现场细节。

她昨天整理过停车收入，公开数据里写的利用率是七成六。

按照眼前的车流判断，项目方在这项数据上并未夸大。

这个发现没有让她轻松，反倒让她心里更加吃惊。

张麒昨晚坐在书房里，仅凭网上资料便算到了这个范围。

当时她还担心现场会有偏差，现在看来，那份担心完全多余。

马俊峰一直陪在张麒身侧，沿途几乎没让运营经理插话。

“张总，我们商场最稳的就是周边客流，平日也不缺人。”

“去年虽然大环境一般，我们的租金收缴率仍有九成七。”

他说话时始终带着笑，偶尔还会侧身替张麒让路。

那份周到已经超过普通接待，多少带上了讨好的意思。

雷蕾走在另一侧，起初还认真听着那些经营数字。

可听到年度租金收入接近五千万时，她的注意力彻底乱了。

她先前只知道项目和商场有关，还以为双方要谈品牌合作。

现在看这阵势，张麒分明是在审视整座商场值不值得买。

这个判断刚冒出来，她便觉得有些口干，顺手拿起了矿泉水。

一行人乘电梯来到一楼，迎面的冷气让雷蕾舒服了不少。

早上的客流已经起来，餐饮店门口能闻到烘焙和奶茶的甜味。

几家生活零售店正在补货，超市入口也有不少老人进出。

张麒没有停下询问，只把视线放在铺位空置和客流去向上。

马俊峰见他一路沉默，心里渐渐有了自己的判断。

年轻人买资产，多半先看排场，真正懂经营的并不算多。

张麒从进门到现在，没有问过租约结构，也没问商户续签。

在马俊峰看来，这显然说明他对商场运营了解有限。

这样的买家最好谈，只要面子给足，价格往往也不会压得太狠。

更何况张麒身边还跟着两个顶级美女，年轻男人总会在意表现。

马俊峰想到这里，态度又殷勤了几分，主动介绍起商场的优势。

“张总，您看这层的铺位，现在出租率已经达到百分之九十四。”

“周边三公里有十多个成熟小区，这些客源都很稳定。”

说完这话，他又带着众人去了二楼的餐饮区。

午餐时间还没到，几家热门餐厅外面已经有人坐着等位。

空气里混着火锅底料和烤肉香，排风设备运转得有些嘈杂。

张麒站在扶梯口观察片刻，商场的真实客流跟网上评价相符。

三楼的影院和儿童娱乐区也不冷清，店铺更新速度比较正常。

项目整体有些老旧，却没有经营衰败的迹象。

只要后续投入一笔改造资金，租金和客流还有上涨空间。

张麒心里很快有了结论，这确实属于拿下就能赚钱的资产。