“算账，算什么账？”马俊峰皱起眉头，盯着桌上的估值表。

他实在想不明白，张麒还能算出什么新东西。

商场的经营报表就在桌上，账面情况并不难看。

在他看来，六亿三千万已经给足了对方面子。

张麒靠在沙发上，神色从容地翻开了估值表。

“先说土地和物业，这家商场的地段确实不错。”

“可商业用地的剩余年限，马总似乎一直没主动提过。”

马俊峰目光微变，刚准备开口，张麒已经翻到下一页。

“地库有六百多个车位，利用率也没有作假。”

“但出口只有两个，高峰期拥堵，停车费很难再涨。”

运营经理听到这里，脸上的表情立刻认真起来。

这个问题确实存在，只是项目资料里从未特别标注。

张麒刚才在地库只走了一圈，竟然已经看得这么清楚。

马俊峰端起茶杯，脸色依旧保持着平静。

“张总观察得很仔细，不过这只是管理上的小问题。”

“马总先别急，咱们既然算账，那就慢慢算清楚。”

张麒抬手翻过一页，手指点在商户结构那一栏。

“商场去年的租金收入，账面上接近五千万。”

“可其中三家主力店的合同，两年内都会陆续到期。”

“他们目前拿的是早期优惠租金，续约未必愿意涨价。”

“其中那家超市，甚至可能借续约要求继续减免租金。”

这番话落下，办公室里顿时安静了许多。

招商主管下意识看向马俊峰，眼神里带着明显的惊疑。

超市确实接触过商场，提出了降低租金的初步想法。

双方尚未正式谈判，这件事并没有写进公开资料。

马俊峰脸上的强硬淡了些，手里的茶杯也停在半空。

“看来张总提前做了不少调查啊。”

他嘴上依旧不肯服软，心里却已经提高了警惕。

眼前这个年轻人，显然没有他想象中那么好拿捏。

张麒没有争辩，只把商场平面图抽了出来。

“二楼餐饮区看着热闹，实际收入却过度依赖周末。”

“排风系统用了几年，明年应该就得进行一次大修。”

“消防改造、外墙翻新，再加公共区域重新装修。”

“接手之后，至少还要投入三千万到四千万现金。”

运营经理的脸色彻底变了，嘴唇动了几下却没插话。

这些都是他们内部开会讨论过的改造项目。

由于马俊峰急着出售，相关计划一直没有正式启动。

可张麒只看了一遍现场，便把费用估得八九不离十。

赵柠坐在旁边，眼里的佩服根本藏不住。

昨晚整理资料时，她已经见过张麒可怕的分析能力。

如今到了现场，他得到的信息显然比昨晚更加完整。

那些杂乱的经营细节，到了他手里全都能变成数字。

雷蕾听不懂太多商业门道，却看得懂众人的脸色。

刚才还想帮老板撑场的几名管理人员，此刻全沉默了。

马俊峰更是没了先前的轻视，坐姿也端正了不少。

张麒把平面图放回桌面，抬眼看向对面的马俊峰。

“按照正常收益测算，商场合理估值在五亿五千万左右。”

“我给六个亿，已经把未来两年的增长算给你了。”