张麒在楼层索引前停下来，核对手机里的名单，很快发现了一个疑问。

“资料上这三家公司分别租不同楼层，怎么前台接待电话是同一个？”

梁副总顺着他指的位置看过去，笑着解释，三家公司同属一个集团，行政统一管理。

“那就把这一家集团占的面积单列，不能按三个独立租户算，退租风险得放一起看。”

许青禾赶紧记录，昨晚她只数了租户数量，压根没留意这种关系。

梁副总脸上的笑收了些，点头让身边的物业人员补充资料，继续引着他们往里走。

来到一处已经退租的楼层，空调暂时没开，门一推开，闷热的空气扑了出来。

方楚楚闻到一点潮味，正想着空房子都这样，张麒已经停在靠窗的位置。

窗框下方有一道浅浅的水印，墙漆局部颜色偏新，和旁边多少有些差别。

“这里修过？维修记录和原因给我看一下，今天没下雨，单凭现场看不出是否修好了。”

物业人员连忙解释，之前窗边密封胶老化，雨水渗过，已经重新处理。

张麒没有接着追问，只让把同一面的报修记录都调出来，看看是否还有类似问题。

宋歌听得认真，原来发现痕迹以后，还得往同类位置查，她刚才只想着问修没修好。

回到电梯厅，物业人员递来租赁汇总表，张麒站着翻了几页，眉头微微抬起。

“刚才介绍平均租金时，用的是合同标价吧？免租期和装修补贴都算进去了吗？”

梁副总接过表格，看了一眼统计口径，赶紧解释，现有汇总确实还没扣这些。

“那就重新折算，我要看一年实际能收多少，另外，把到期时间集中列出来。”

张麒把表还给他，又指了指几份合同的日期，最晚的一批也是明年到期。

“出租率现在好看，不代表买下来还能一直这么收，续租谈到哪一步，也得给个实情。”

梁副总点头应下，伸手擦了擦额头，再没了刚进门时陪年轻人逛一圈的轻松。

才走了二十多分钟，几个影响估价的地方就被挑了出来，还偏偏都有依据。

他原先准备强调的满租优势，这会儿拿出来讲，自已都觉得底气不够！

四个女孩跟在后面，也渐渐顾不上东看西看，生怕漏记张麒交代的事项。

到了会议室，梁副总让人送来茶水，自已坐下后，先把报价文件翻到了最后一页。

张麒喝了口茶，热水带着一点涩味，他把杯子放下，直接问起价格。

“现场看过了，这些情况也摆出来了，梁总，你们准备怎么谈？”

梁副总稍作考虑，把文件推到他面前，态度比刚才郑重了不少。

“八个亿，这是公司给我的底价，再往下，我就得请示公司了。”

方楚楚刚打开记录页面，听见数字，手都忘了往下划，五千万就这样减了？

她昨晚还为一顿饭多点了个菜高兴，人家这边一次让价，够买多少辆宾利啊！

张麒看了看文件，心里估摸着，继续谈应该还有空间，对方既然能请示，就未必到头了。

不过今天接待认真，问题也肯配合查，他没兴趣为剩下那点余地再磨上几天。

“八亿可以，我买，资料交给我的团队核查，确认情况属实、产权没问题，再签正式合同。”

梁副总立刻坐直，认真确认了交接范围，随后表示当天就能安排资料对接。

许青禾低头记下八亿，又看向张麒，他已经拿出手机，准备联系后续接手的人。

宋歌捧着茶杯忘了喝，沈欣怡看着自已的记录，连刚才那点猜测都记不起来了。

方楚楚张了张嘴，终于明白今天跟着过来，到底是在干什么。

张麒原来真的要买！

这可是八个亿啊！

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